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[1]胡建,段旭蕊.新型城镇化下宅基地房地关系僵局破解之匙——基于法定租赁权的规范构造视角[J].浙江理工大学学报,2025,53-54(社科一):85-93.
　HU Jian,DUAN Xurui.The key to breaking the deadlock in the relationship between homestead and land under the new urbanization: From the perspective of  the normative construction of  legal lease rights[J].Journal of Zhejiang Sci-Tech University,2025,53-54(社科一):85-93.
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新型城镇化下宅基地房地关系僵局破解之匙——基于法定租赁权的规范构造视角()
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浙江理工大学学报[ISSN:1673-3851/CN:33-1338/TS]

卷:
第53-54卷
期数:
2025年社科第一期
页码:
85-93
栏目:
出版日期:
2025-02-28

文章信息/Info

Title:
The key to breaking the deadlock in the relationship between homestead and land under the new urbanization: From the perspective of  the normative construction of  legal lease rights
文章编号:
1673-3851 (2025) 02-0085-09
作者:
胡建; 段旭蕊
浙江理工大学法政学院，杭州 310018
Author(s):
HU Jian;  DUAN Xurui
School of Law and Politics, Zhejiang Sci-Tech University, Hangzhou 310018, China
关键词:
宅基地使用权; 分离原则; 二元主义; 法定租赁权
分类号:
DF521
文献标志码:
A
摘要:
通过明晰房屋与宅基地的房地关系处理原则，具体设计法定租赁权的规范构造，破解城镇化进程中宅基地使用权流转阻滞的僵局。在“房地分离”原则下，以在土地上叠加权利的方式设计法定租赁权制度，可解决“房地异主”情形下房屋的土地权源问题。在宅基地“三权分置”及其有限流转的现实语境下，应从权利的主体与客体、法定期限、法律效力、利益分配等多维度建构法定租赁权制度。出租人为宅基地使用权人，房屋买受人为承租人，客体为宅基地；法律规定租赁期限为20年，之后可依据租赁合同相关条款进行续租；租金应在不低于租赁基准价格的前提下由双方协商确定。租金的分配主体为农民与农村集体经济组织，分配方案须经农民集体民主议定程序;在法律上可区分法定租赁权的典型形态与非典型形态，并释明其成立条件、法律效力与消灭事由。

参考文献/References:

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备注/Memo

备注/Memo:
收稿日期：2024-06-09
网络出版日期：2024-11-21
基金项目：浙江省哲学社会科学规划年度常规项目（23NDJC139YB）；浙江省高校重大人文社科攻关计划资助项目（2023QN091）；浙江理工大学科研启动经费资助项目（22102132-Y）
作者简介：胡建（1981—），男，云南建水人，教授，博士，主要从事城镇化、土地制度方面的研究。
更新日期/Last Update: 2025-02-25